Апелляционная инстанция отменила решение нижестоящего суда, признавшего право «ВымпелКома» на льготный курс по договору аренды в валюте. Суд решил, что рост курса нельзя считать существенным изменением обстоятельств

Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение нижестоящего арбитража, который установил пониженный курс доллара к рублю для расчета арендной платы по иску ВымпелКома к собственнику бизнес-центра Эрмитаж Плаза компании Тизприбор . Решение опубликовано в картотеке арбитражных дел на сайте.

В конце 2015 года Арбитражный суд Москвы принял решение в пользу Вымплекома . Сотовый оператор добивался пересмотра условий договора аренды, ранее заключенного с компанией Тизприбор , и пересчета валютной ставки арендной платы в рубли по курсу от 30 до 42 руб. за доллар. В подтверждение своей правоты в ВымпелКоме ссылались на ст.451 ГК РФ, в соответствии с которой существенное изменение обстоятельств может служить основанием для изменения или расторжения заключенного между хозяйствующими субъектами договора.

Мы не могли предполагать и в 2006 году, и 2009 году, что изменится политика ЦБ. В 2014 году политика ЦБ изменилась. И Банк России отказался от тех механизмов регулирования кредитно-денежной политики, которую он исповедовал. Мы связываем наличие существенных обстоятельств именно с позицией финансовых властей , заявлял представитель ВымпелКома .

В своем решении Девятый арбитражный суд указал, что повышение курса иностранной валюты само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, достаточное для изменения или расторжения договора в судебном порядке. Повышение курса иностранной валюты в Российской Федерации само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, повлекших для истца последствия, установленные в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации , подчеркивается в решении суда. Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в данном случае ПАО Вымпел-Коммуникации , указал суд.

В то же время арбитраж счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. В целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон по договору, не внося изменений в размер арендной платы, суд считает возможным установить минимальный и максимальный эквивалент валюты путем внесения изменения в договор аренды , говорится в решении.

Представитель пресс-службы ВымпелКома отказался от комментариев.

Ранее в феврале замглавы Минпромторга Виктор Евтухов сообщил, что ведомство попросило арендодателей добровольно перевести ставки аренды для ретейлеров из валюты в рубли. Безусловно, есть большая проблема для тех, кто реализует свой товар в​ розничных сетях, это высокие ставки аренды. Как с этим бороться пока сложно понять, но мы сделали несколько шагов, собрали представителей и производителей, и розницы, и девелоперов и попытались договориться о том, чтобы валютные ставки были переведены в рублевые , пояснял он.

Евтухов подчеркнул, что арендодателей попросили перевести ставки добровольно, однако, если просьба не будет услышана, существует законопроект, который запрещает установление ставок в иностранной валюте. Мы попросили сделать это [перевести аренду в рубли] добровольно, если нас не услышат у нас есть готовый проект закона, который запрещает установление ставок аренды в РФ в иностранной валюте , отметил в пятницу Евтухов.

В сентябре 2015 года стало известно, что Минпромторг подготовил поправки в Гражданский кодекс, согласно которым ставки аренды объектов недвижимости больше нельзя будет привязывать к валюте. В сентябре 2015 года Евтухов говорил, что запрет, если он ​будет введен, распространится на всю нежилую недвижимость и торговую, и складскую, и офисную.