МОСКВА, 31 января . Девальвация рубля на 10%, предложенная сегодня Минфином, в долгосрочной перспективе способна ослабить покупательскую активность на рынке недвижимости, при этом повысив себестоимость строительства, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Спрос ослабнет

Минфин предполагает, что если нефтегазовые доходы будут выше расчетных при среднегодовой цене нефти в 40 долларов за баррель, ‘излишки’ пойдут в Резервный фонд и Фонд национального благосостояния, пишет ‘Коммерсантъ’. Перевод дополнительных доходов в резервы не только создаст ‘подушку безопасности’, но и будет препятствовать чрезмерному укреплению рубля. По расчетам Минфина, при такой стоимости нефти среднегодовой курс рубля должен составлять 69,42 рубля за доллар, а дефицит федерального бюджета 3,1% ВВП. Траты же резервных фондов составят 1,8 триллиона рублей.

При нынешней цене нефти в 55 долларов за баррель дефицит бюджета без применения бюджетного правила составляет 1,5% ВВП, а траты резервных фондов 464 миллиарда рублей. Если будет действовать декларированный режим постоянной покупки резервов на счета казначейства, дефицит составит 0,7% ВВП, в резервный фонд будет вложен 241 миллиард рублей, но при этом рубль должен ослабнуть примерно на 10%, и курс составит 64,9 рубля к доллару.

В краткосрочной перспективе колебания рубля, не превышающие 5-6 рублей к текущему курсу (то есть 60-65 рублей за доллар), не окажут прямого влияния на цены, однако могут сказаться на покупательской активности, считает управляющий партнер ‘Метриум Групп’ Мария Литинецкая. ‘Ведь ослабление рубля, особенно резкое, снижает платежеспособность населения и добавляет нервозности в действия покупателей’, поясняет она.

Руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк, соглашаясь, что в случае длительного применения данной меры активность покупателей может быть снижена, в то же время полагает, что первая реакция для рынка может быть положительной. ‘Те, у кого остались долларовые сбережения, при ослаблении рубля будут вкладываться в недвижимость’, говорит он, впрочем, уточняя, что всплеск спроса будет локальным и не столь значительным.

Первый заместитель председателя правления корпорации ‘Баркли’ Александр Красавин, сетует, что любые резкие колебания, особенно проводимые искусственно, влияют негативно на бизнес, который любит стабильность правил игры и прогнозируемость экономических прогнозов. Однако он предвидит, что девальвация рубля на 10% подстегнёт спрос в премиальных сегментах, поскольку многие вошли в доллар на уровне 70 и не готовы были выходить на уровне 60. ‘В долларовом эквиваленте цена недвижимости снова подешевеет, хотя не понятно, насколько долго эту меру введут’, дополняет коллегу Богданюк.

‘В демократических сегментах это, скорее всего, сильно не повлияет в моменте’, добавляет Красавин.

Издержки вырастут

Эксперты допускают, что девальвация может негативно отразиться на себестоимости строительства.

‘Более слабая национальная валюта для рынка недвижимости напрямую отражается в цене закупок иностранных материалов и оборудования’, говорит Богданюк.

‘С точки зрения строительства в долгосрочной перспективе девальвация рубля приводит к росту стоимости импортных строительных материалов, инженерных систем, обслуживания строительной техники’, подтверждает Литинецкая.

Красавину также кажется, что девальвация негативно скажется на рынке заемного капитала получать кредитное финансирование и привлекать средства станет сложнее.

‘Застройщики могут пересматривать свои планы и проекты’, продолжает нагнетать Богданюк.

2014-й не повторится?

А вот партнер девелоперской компании ‘Химки Групп’ Дмитрий Котровский не разделяет опасения коллег: ‘Предложение Минфина о девальвации рубля на 10% не вызовет резкого повышения спроса на рынке недвижимости столичного региона, не отразится на спросе значительно и не приведет к коррекции стоимости квадратного метра на первичном рынке со стороны застройщиков’.

По его мнению, повторения ситуации конца 2014 года застройщики не ожидают. Во-первых, у потенциальных рублевых покупателей не накоплено того объема рублевого ‘кэша’, чтобы принимать решение о покупке квартиры за несколько дней и бежать в офисы продаж застройщиков, размышляет он. Во-вторых, психологический барьер в 65 рублей за доллар рынок уже проходил за последние два года не один раз, потенциальные покупатели уже привыкли к этим колебаниям и слабо на них реагируют. Те же потенциальные покупатели, кто находится в валюте и могли в последний месяц планировать выйти на рынок, могут сейчас занять выжидательную позицию, ожидая дальнейшего роста курса доллара, завершает Котровский.