Конфигурация одной из крупнейших на финансовом рынке сделок, которую готовят владельцы ФК «Открытие» и «Росгосстраха», проясняется. Как выяснил РБК, кроме страховой компании «Росгосстрах» и Росгосстрах Банка «Открытие» получит недвижимость бенефициара «Росгосстраха» Данила Хачатурова в Москве и регионах. Это повышает инвестиционную привлекательность сделки для «Открытия»
Достигнутые владельцами ФК Открытие и Росгосстраха принципиальные договоренности по объединению предусматривают, что в периметр сделки войдет также ряд компаний недвижимости. Об этом РБК рассказали три источника, близкие к сторонам сделки. Это, в частности, компании РГС Недвижимость и Легион-девелопмент , сказал один из собеседников РБК.
По словам другого источника РБК, РГС Недвижимостью и Легион Девелопментом недвижимые активы, которые перейдут Открытию , не ограничиваются. В периметре сделки будут еще несколько компаний, отметил он, но сообщить их названия отказался. В сделку войдет вся недвижимость, подконтрольная Хачатурову, не только в Москве, но и в регионах , утверждает третий источник РБК.
Генеральный директор Росгосстраха Дмитрий Маркаров уточнил, что всего у Росгосстраха около 2 тыс. объектов в собственности и аренде. Логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости , сказал он РБК. По сведениям РБК, большинство объектов недвижимости, подконтрольных Данилу Хачатурову через указанные компании, у них же как раз и арендовали его финансовые структуры (страховщик и одноименный банк).
В Открытии и Росгосстрах Банке, Легион Девелопменте отказались от комментариев. РГС Недвижимость не ответила на запрос РБК.
По данным для инвесторов, подготовленным к размещению облигаций РГС Недвижимость , на сайте Cbonds.ru, эта компания занимается оптимизацией системы управления фондом недвижимости ГК Росгосстрах . Как уточнил Дмитрий Маркаров, цель деятельности РГС Недвижимость содержание и управление недвижимостью Росгосстраха . Согласно данным СПАРК, владельцем компании является кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются.
Легион Девелопмент , согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании бизнес-центры Легион I и Легион III в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская. Согласно данным СПАРК, совладельцами ЗАО Легион Девелопмент являются Андрей Айдинов и Дмитрий Буров. В Едином государственном реестре (ЕГРН) информации о собственниках Легион III нет, а собственником Легион I числится ЗАО Легион Девелопмент .
Опрошенные РБК эксперты на банковском и риелторском рыках указывают, что конечным бенефициаром обеих компаний РГС Недвижимости и Легион Девелопмента является Данил Хачатуров. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам Легион Девелопмент ( Легион I и Легион III ) Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял $70 млн ежегодно, по данным Forbes. Связаться с Хачатуровым не удалось.
Цена вопроса
Учитывая, что полный перечень недвижимости, которая войдет в периметр сделки Открытия с Росгосстрахом , не раскрывается, опрошенные РБК эксперты в сфере недвижимости смогли оценить только два названных источниками РБК актива.
По словам директора практики по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саяна Цыренова, бизнес-центр Легион I имеет площадь 57 тыс. кв. м, в том числе арендопригодных 36 тыс. кв. м. В числе арендаторов Новолипецкий металлургический комбинат, Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры и др., свидетельствуют данные ЕГРН. Площадь Легиона III 66 тыс. кв. м, из которых арендопригодны 52 тыс. кв. м. Данное здание носит неформальное название дом Госстраха , там расположены офисы Росгосстраха , РГС-Жизни , Росгосстрах Банка, пенсионного фонда группы.
Станислав Бибик оценивает рыночную цену Легиона I в 350 400 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади, Легиона III 300 350 тыс. руб. за 1 кв. м арендопригодной площади. Таким образом, цена обоих активов может варьироваться от 28,2 млрд до 32,6 млрд руб., подсчитал РБК.
Оценки Саяна Цыренова ниже: рыночная цена бизнес-центров Легион I и Легион III от $350 млн до $380 млн (по текущему курсу это 19,7 21,4 млрд руб.).
