Народные избранники национальной думы на совещании 22 июня приняли во втором чтении законодательный проект, адресованный на повышение защиты прав дольщиков при строительстве многоквартирных домов. Если же девелопер хочет возвести не менее 500 тысяч кв. м. жилой недвижимости, его уставной капитал должен составлять 1 млрд руб. либо не менее.

Законом устанавливаются требования к размеру уставного капитала застройщика, желающего привлечь средства дольщиков, и минимальным размерам строящейся площади.

Законопроект, разработанный Минстроем РФ вместе с общественными организациями и участниками рынка, устанавливает повышенные требования к застройщикам, привлекающим средства жителей по контрактам долевого участия.

Наконец, по результатам прошедшего к концу весны нынешнего года «строительного» государственного совета в законе было прописано создание особого механизма, обеспечивающего права дольщиков — Компенсационного фонда долевого возведения, основной задачей которого является завершение «проблемных» строек в случае, если застройщик не исполнил свои обязательства из-за процедуры банкротства. Порядок и размер обязательных отчислений будет установлен кабмином и не может быть не менее 1% от планируемой стоимости возведения. Если размер уставного капитала застройщика не соответствует данным критериям, он вправе заключить договор поручительства о солидарной либо субсидиарной ответственности перед дольщиками.

Новый закон ввел в оборот представление эскроу-счетов, на которых могут размещаться средства дольщиков.

Согласно вносимым поправкам, создадут Единый список застройщиков, который будет представлять собой перечень юридических лиц.

Положения относительно требований к капиталу стройфирмы, контракту поручительства и счетам-эскроу начнут действовать с июля 2017 г.

Закон должен вступить в силу с 1 января будущего года, кроме норм, для которых установлены другие сроки.

Застройщик не будет нести ответственность, если докажет, что недочеты (дефекты) произошли из-за обычного износа объекта долевого возведения либо входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических либо градостроительных регламентов, иных обязательных требований.